Bij het schatten van een woning, villa of appartement moet er rekening worden gehouden met mogelijke meerwaardes of minwaardes. Er bestaan hier echter heel wat misvattingen over, die hieronder worden besproken.
- “Als je een zwembad hebt, zal je huis sneller verkocht worden”
Dagelijks baantjes trekken, of gewoon genieten van een plons samen met de kinderen. Er zijn heel wat voordelen verbonden aan een eigen zwembad. Niet iedereen ziet dat echter zo. Er zijn ook nadelen. Zo heb je het onderhoud, de verwarming en het mogelijke gevaar voor verdrinking met kleine kinderen in de buurt. Omwille van deze nadelen zullen sommige kandidaat-kopers een zwembad geenszins als een meerwaarde zien.
- Het gevaar van uitbreidingen
U kan uw woning uitbreiden met een extra verdieping of een poolhouse. Deze investering zal maken dat uw woning duurder wordt dan de andere woningen in uw buurt. Het gevaar bestaat echter dat een potentiële koper uw woning zal gaan aanzien als een té dure woning ten opzichte van de andere panden in de buurt. Deze zal dan liever zijn geld uitgeven aan een woning waar gelijkaardige huizen staan.
- Is een mooie tuin wel een meerwaarde voor de verkoop van een huis?
Een mooie tuin is een meerwaarde voor de verkoop van een huis, maar veel mensen zien op tegen het onderhoud ervan. Of ze dit nu zelf doen of er een tuinbedrijf voor inschakelen, het onderhoud van een tuin kost handenvol geld.
- Verbeteringen en renovaties
Een nieuwe keuken plaatsen terwijl de badkamer nog dertig jaar oud is, zal als resultaat hebben dat de uitgave van 15 000 euro geen meerwaarde van datzelfde geld met zich meebrengt. Een renovatie over verbetering aan de woning, zal pas geld opbrengen als het onroerend goed totaal gerenoveerd is.
- Verborgen verbeteringen
U moet er zich van bewust zijn dat een kandidaat-koper de meeruitgave die u deed om de verwarmingsleidingen te verwarmen niet zozeer zal gaan aanzien als een meerwaarde voor het huis, maar eerder als een blijk van goed onderhoud. Dit geldt echter ook omgekeerd zo. Indien alles in slechte staat is, zal de koper dit snel aanzien als een minwaarde en dit ook vertalen in zijn bod.